全国宅基地确权：你的房产证，指日可待？
全国范围内的宅基地确权工作全面启动，为亿万农民带来了期盼已久的利好消息。这不仅关乎土地权属的明晰，更意味着宅基地这一农村家庭的根本资产将得到充分保障，并具备更大的增值潜力。然而，面对复杂的政策和流程，许多农民朋友仍然心存疑惑。本文将针对16个常见问题，为您详细解读宅基地确权的方方面面，助您顺利办理房产证，让您的宅基地真正成为“硬核资产”。
一、 挑战与机遇：关于宅基地确权登记的常见疑问
1. 无权属来源材料，能否确权登记？ 答案是肯定的。即使您缺乏明确的权属证明材料，只要能够提供历史使用和现状证据，并经村委会或农村集体经济组织确认房屋所有人、面积和范围，经过30天公告期无异议，并获得乡镇政府审批，即可办理相关手续。换言之，只要您能证明对宅基地的长期实际使用，便拥有申请房产证的权利。
2. 一户多宅如何处理？ 原则上，一个户籍对应一处宅基地，实现“一宅一证”。但若因继承等原因导致一户多宅，经村委会确认后，也可进行确权登记。申请时需明确您是家庭成员还是继承人，以便相关部门根据具体情况处理。
展开剩余78%3. “户”的认定标准是什么？搬迁后还能登记吗？ “户”的认定标准，通常以公安部门的户籍登记信息为准，并结合村委会实际情况进行综合考量，确保您符合当地申请宅基地的条件。地方政府若有具体规定，则按其标准执行。对于户口已转移但仍在原址居住的情况，可根据实际使用情况进行登记。
二、 面积超标及特殊情况下的确权登记
4. 宅基地面积超标，能否登记？ 这取决于房屋建造时间及当时的相关政策。1982年前建成的房屋，可按当时标准全额登记；1982年至1987年间建成的，超标部分也可按当时规定登记。1987年以后建成的，超标部分原则上不予登记，但若位于原规划区外且符合建设标准，经公告无异议，也可获批。
5. 一户多宅（继承房）如何处理？ 继承或遗留的宅基地经确认后，同样可以登记，不动产登记簿上会注明“继承人”或“合法使用人”的身份。
6. 非本集体成员能否登记？ 可以。因搬迁、安置、援建、继承等原因取得宅基地的非本集体成员，只要符合条件，经公告无异议，并经村委会确认，同样可以办理产权证明。
7. 城镇落户后，能否获得房产证？ 可以。国家政策明确规定，农民在城镇落户后，原有宅基地使用权应予以确认，不得随意取消。只要您在原宅基地合法建房，并按规定程序进行确认，即可办理产权证明。
8. 房屋互换如何确权？ 只要双方自愿，并经村委会确认，提交相关协议，即可依法进行宅基地及房屋互换，并进行确权登记。
9. 集体内部房屋转让和赠与如何登记？ 符合条件的集体成员间的房屋转让或赠与，手续合规后，可办理变更登记，需提交相关协议及证明材料。
三、 规划、合法性及特殊宅基地的情况
10. 未办理规划许可的房屋能否登记？ 在原城镇或规划区内，需出具规划意见后方可登记；在农村偏远地区，只要在合法时间内建设，并经公告无异议，即可办理。
11. 房屋测量面积与产权证面积不符如何处理？ 换证时，以新测量的面积为准；若在误差范围内，可保持原证面积不变；若为翻建，需提供相应手续后方可变更。
12. 宅基地面积与原登记不符怎么办？ 界址未变的，按新测面积登记；因非法占用导致面积差异的，则以原面积为准，超占部分不予认可。
13. 简易房、临时房能否登记？ 原则上不予登记，但在特殊情况下，经相关部门审核，可体现其事实存在。
14. 申请人去世后如何办理？ 户内仍有成员的，现户主可申请登记；户内无人，可由继承人按继承法申请登记。
15. 一宗宅基地上有多个不同所有权的房屋，如何处理？ 新建或已划分界限的，可分别办理登记；如因继承或分家关系不清，则需待争议解决后再登记。
16. 哪些宅基地不予登记？ 违反法律、存在争议、超期未办理、违法占地或未经审批的宅基地，均不予登记。
结语：
宅基地确权工作事关农民切身利益，了解相关政策，准备齐全资料，积极配合村委会和相关部门，是顺利获得房产证的关键。 希望本文能解答您的疑问，助您早日拥有宅基地房产证，将您的土地权益牢牢掌握在自己手中。
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